Постановление Правительства Ленинградской области от 18.04.2022 N 249 "О реализации отдельных положений постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 года N 353 "Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году" в области градостроительной деятельности"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 апреля 2022 года N 249

О реализации отдельных положений постановления

Правительства Российской Федерации от 12 марта

2022 года N 353 "Об особенностях разрешительной

деятельности в Российской Федерации"

в области градостроительной деятельности (Наименование в редакции

Постановлений Правительства Ленинградской области от 25.10.2022 г. N 774;

от 01.12.2023 г. N 844)

(В редакции Постановлений Правительства Ленинградской области

от 01.06.2022 г. N 364; от 25.10.2022 г. N 774; от 15.12.2022 г. N 921;

от 23.06.2023 г. N 434; от 01.12.2023 г. N 844)

В соответствии с подпунктами "б", "в" и "к" пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 года N 353 "Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации" Правительство Ленинградской области постановляет: (В редакции Постановлений Правительства Ленинградской области от 25.10.2022 г. N 774; от 01.12.2023 г. N 844)

1. Установить, что на территории Ленинградской области в 2022 и 2023 годах: (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 25.10.2022 г. N 774)

1) для получения заключения органа регионального государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям проектной документации не требуется представление разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки, в отношении которых имеются временное разрешение на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки и акт о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения;

2) для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществлялся государственный строительный надзор и получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям проектной документации, а также заключены договоры энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии), горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, поставки газа, оказания услуг связи, не требуется представление документа, предусмотренного пунктом 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 01.12.2023 г. N 844)

2. Установить, что на территории Ленинградской области в 2022 и 2023 годах необходимым условием для предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не является: (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 25.10.2022 г. N 774)

1) соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства, не указанного в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта, требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением требований о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в пунктах 2 – 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также требований о минимальном количестве машино-мест для хранения индивидуального транспорта и минимальной доле озеленения земельного участка, если такие требования установлены правилами землепользования и застройки), и аналогичным им требованиям, установленным в разрешении на строительство; (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 01.06.2022 г. N 364)

2) соответствие многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ), многоквартирного дома, исключенного из единого реестра проблемных объектов по основаниям, предусмотренным пунктом 6 части 1.4 статьи 23.1 Федерального закона N 214-ФЗ, многоквартирного дома, строительство которого осуществлялось при поддержке Ленинградской области в соответствии с областным законом от 27 декабря 2013 года N 107-оз "О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области" (далее – областной закон N 107-оз), иного многоквартирного дома, строительство которого не было завершено в срок, установленный договорами, заключенными застройщиком с гражданами – участниками строительства, и завершалось силами и (или) с привлечением средств инвесторов на основании соглашения, заключенного с Правительством Ленинградской области, либо организацией, созданной Ленинградской областью: (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 23.06.2023 г. N 434)

требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением требований о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства), и аналогичным им требованиям, установленным в разрешении на строительство; (В редакции Постановлений Правительства Ленинградской области от 01.06.2022 г. N 364; от 15.12.2022 г. N 921, изменения вступают в силу с даты официального опубликования  Постановления Правительства от 15.12.2022 года N 921 и применяется к отношениям по вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, указанных в пункте 2 постановления Правительства Ленинградской области от 18 апреля 2022 года N 249, несоответствие которых предельным параметрам и требованиям, указанным в абзацах втором – пятом пункта 1 настоящего постановления, допущено до вступления в силу настоящего постановления, и которые включены в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", до вступления в силу настоящего постановления, либо застройщики которых включены в реестр недобросовестных застройщиков, предусмотренный областным законом от 27 декабря 2013 года N 107-оз "О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области", до вступления в силу настоящего постановления, либо соглашения о завершении строительства которых силами и (или) с привлечением средств инвесторов, заключенные с Правительством Ленинградской области, заключены до вступления в силу настоящего постановления.)

требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, и аналогичным им требованиям, установленным в разрешении на строительство; (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 01.06.2022 г. N 364)

требованиям, установленным в разрешении на строительство в отношении площади объекта капитального строительства (помимо случая, указанного в пункте 3 части 6 и части 6.2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, строительного объема здания, строительного объема подземной части здания, строительного объема надземной части здания, в случае если отклонение от указанных требований не превышает 10 процентов. (Дополнен - Постановление Правительства Ленинградской области от 15.12.2022 г. N 921, изменения вступают в силу с даты официального опубликования Постановления Правительства от 15.12.2022 года N 921 и применяется к отношениям по вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, указанных в пункте 2 постановления Правительства Ленинградской области от 18 апреля 2022 года N 249, несоответствие которых предельным параметрам и требованиям, указанным в абзацах втором – пятом пункта 1 настоящего постановления, допущено до вступления в силу настоящего постановления, и которые включены в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", до вступления в силу настоящего постановления, либо застройщики которых включены в реестр недобросовестных застройщиков, предусмотренный областным законом от 27 декабря 2013 года N 107-оз "О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области", до вступления в силу настоящего постановления, либо соглашения о завершении строительства которых силами и (или) с привлечением средств инвесторов, заключенные с Правительством Ленинградской области, заключены до вступления в силу настоящего постановления.)

3) соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства, строительство которого осуществлялось на земельном участке, отнесенном к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, на земельном участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением требований о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в пунктах 2 – 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации), и аналогичным им требованиям, установленным в разрешении на строительство. (В редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 01.06.2022 г. N 364)

4) соответствие параметров объектов капитального строительства, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, проектной документации (в части параметров, аналогичных требованиям, установленным градостроительным регламентом, указанным в подпункте 1); (Дополнен - Постановление Правительства Ленинградской области от 01.06.2022 г. N 364)

5) соответствие параметров многоквартирных домов, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, проектной документации (в части параметров, аналогичных требованиям, установленным градостроительным регламентом, указанным в абзаце втором подпункта 2, и требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории); (Дополнен - Постановление Правительства Ленинградской области от 01.06.2022 г. N 364)

6) соответствие параметров объектов капитального строительства, указанных в подпункте 3 настоящего пункта, проектной документации (в части параметров, аналогичных требованиям, установленным градостроительным регламентом, указанным в подпункте 3). (Дополнен - Постановление Правительства Ленинградской области от 01.06.2022 г. N 364)

2.1. Установить, что на территории Ленинградской области в 2023 году необходимым условием для предоставления разрешения на строительство многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный Федеральным законом N 214-ФЗ, многоквартирного дома, исключенного из единого реестра проблемных объектов по основаниям, предусмотренным пунктом 6 части 1.4 статьи 23.1 Федерального закона N 214-ФЗ, многоквартирного дома, строительство которого осуществляется при поддержке Ленинградской области в соответствии с областным законом N 107-оз, иного многоквартирного дома, строительство которого не было завершено в срок, установленный договорами, заключенными застройщиком с гражданами – участниками строительства, и планируется (осуществляется) силами и (или) с привлечением средств инвесторов на основании соглашения, заключенного с Правительством Ленинградской области, либо организацией, созданной Ленинградской областью (в случае если такое разрешение предоставляется взамен ранее выданного разрешения на строительство, срок действия которого истек, и параметры многоквартирного дома, подлежащие указанию в предоставляемом разрешении, соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство, срок действия которого истек, либо не превышают их более чем на 10 процентов в отношении площади объекта капитального строительства, общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, строительного объема здания, строительного объема подземной части здания, строительного объема надземной части здания), не является:

наличие документов, указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением правоустанавливающих документов на земельный участок;

соответствие параметров многоквартирного дома требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, указанным в части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Ленинградской области от 23.06.2023 г. N 434)

2.2. Установить, что на территории Ленинградской области в 2023 году завершение строительства указанных в пункте 2.1 настоящего постановления многоквартирных домов, срок действия разрешения на строительство которых истек, может осуществляться без разрешения на строительство. (Дополнен - Постановление Правительства Ленинградской области от 23.06.2023 г. N 434)

2.3. Установить, что на территории Ленинградской области в 2023 году необходимым условием для внесения изменений в разрешение на строительство многоквартирного дома, застройщик которого является приобретателем в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", или иного многоквартирного дома, строительство которого не было завершено в срок, установленный договорами, заключенными застройщиком с гражданами – участниками строительства, и завершается силами и (или) с привлечением средств инвесторов на основании соглашения, заключенного с Правительством Ленинградской области, либо организацией, созданной Ленинградской областью, не является соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением требований о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства), проектом планировки территории и проектом межевания территории, в случае внесения в проектную документацию изменений в связи с необходимостью ее приведения в соответствие фактически примененным проектным решениям и параметрам многоквартирного дома, если их несоответствие таким требованиям допущено до передачи многоквартирного дома приобретателю, или до заключения инвестором соглашения с Правительством Ленинградской области, или до привлечения к завершению строительства организации, созданной Ленинградской областью. (Дополнен - Постановление Правительства Ленинградской области от 23.06.2023 г. N 434)

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.