Постановление Правительства Ленинградской области от 21.04.2026 N 333 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и внесении изменения в постановление Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015 года N 520"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 апреля 2026 года N 333

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и внесении изменения в постановление Правительства Ленинградской области

от 28 декабря 2015 года N 520 

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Ленинградской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов (далее - Порядок).

2. Порядок применяется к договорам аренды, заключенным после 1 января 2026 года.

3. До 31 декабря 2027 года включительно устанавливается переходный период применения Порядка.

В случае если в результате определения в 2026-2027 годах размера арендной платы за использование земельного участка по вновь заключаемому договору аренды размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с Порядком, превышает арендную плату в отношении такого земельного участка, рассчитанную по правилам, предусмотренным до 1 января 2026 года (с учетом ежегодной индексации), то арендная плата устанавливается в договоре аренды в размере, не превышающем арендную плату, рассчитанную по правилам, предусмотренным до 1 января 2026 года, увеличенную на коэффициент, равный 1,1.

4. Внести в постановление Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015 года N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области" изменение, дополнив пунктом 5 следующего содержания:

"5. Настоящее постановление применяется к договорам аренды, заключенным до 1 января 2026 года.".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого вице-губернатора Ленинградской области - заместителя Председателя Правительства Ленинградской области - председателя комитета финансов Ленинградской области.

6. Настоящее постановление вступает в силу с даты официального опубликования.

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 21.04.2026 N 333

(приложение)

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, А ТАКЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ

НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ,

ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ленинградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, расположенные на территории Ленинградской области.

1.2. Размер годовой арендной платы за землю (далее - арендная плата) определяется уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Ленинградской области или органом местного самоуправления муниципального образования Ленинградской области, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - уполномоченный орган, арендодатель, земельные участки).

1.3. Размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Ленинградской области.

1.4. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение, площадь, кадастровая стоимость земельного участка определяются в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

1.5. В целях определения экономически обоснованной арендной платы за земельные участки настоящим Порядком устанавливаются коэффициенты и их значения, применяемые для определения размера арендной платы за земельные участки.

1.6. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый уполномоченным органом в договоре аренды, определяется в соответствии с настоящим Порядком, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и законодательством Ленинградской области. Иной размер арендной платы может быть установлен по итогам торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, если их предметом является годовая величина арендной платы.

2. Порядок определения арендной платы

за использование земельного участка

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и(или) настоящим Порядком, и рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:

Ап - годовой размер арендной платы (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений ЕГРН;

Кз - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, согласно приложению (не приводится) к настоящему Порядку.

2.2. При расчете арендной платы по договорам аренды земельных участков, предоставляемых отдельным категориям граждан в соответствии с областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков на территории Ленинградской области", размер годовой арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размера земельного налога.

2.3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования недвижимым имуществом.

2.4. В случае если в соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке установлены несколько видов разрешенного использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший размер коэффициента Кз, учитывающего вид разрешенного использования данного земельного участка.

2.5. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков, расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды, определяется в размере земельного налога со дня, следующего за днем вступления в силу решения о резервировании или об ограничении в обороте таких земельных участков.

2.6. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области и расположенных в других субъектах Российской Федерации, устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости этих земельных участков.

2.7. В случае если определенный в соответствии с настоящим Порядком размер арендной платы в отношении земельных участков, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы устанавливается в размере, равном размеру арендной платы, определенному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.8. Размер арендной платы определяется в размере земельного налога в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 ЗК РФ.

2.9. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в порядке, предусмотренном ЗК РФ (Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), размер арендной платы на год устанавливается равным:

0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения";

1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

2% от кадастровой стоимости прочих арендуемых земельных участков.

2.10. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

2.11. Размер арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога, в случаях необходимости оказания поддержки социально значимых видов деятельности.

2.12. В случае если в соответствии со сведениями ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка не установлена либо указана в размере, равном 0 или менее 1 рубля, расчет арендной платы осуществляется уполномоченным органом на основании рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком.

3. Правила действия договора аренды земельного участка

3.1. Договор аренды земельного участка должен содержать условия, определяющие основания и периодичность изменения размера арендной платы.

Начиная с года, следующего за годом заключения договора, но не ранее чем через год после заключения договора аренды арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период. Указанная индексация осуществляется арендодателем в одностороннем порядке и применяется с начала каждого очередного финансового года.

В год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка изменение арендной платы на размер уровня инфляции не осуществляется.

Возможность изменения арендной платы на размер уровня инфляции предусматривается договором аренды земельного участка.

3.2. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае за год, в котором произведен перерасчет, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;

изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) нормативных правовых актов Ленинградской области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Пересмотр арендной платы производится по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли изменения, указанные в настоящем пункте.

Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка.

3.3. При выявлении уполномоченными органами в рамках осуществления мероприятий по государственному земельному надзору либо муниципальному земельному контролю либо арендодателем в рамках осуществления мероприятий по контролю за сохранностью и использованием по назначению соответствующего земельного участка фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению либо фактов нарушения существенных условий договора арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

3.4. Арендатор уведомляется в письменной форме об изменении в одностороннем порядке размера годовой суммы арендной платы за использование земельного участка в течение трех месяцев со дня изменения размера арендной платы.